房产一年四季都有销售。这主要是供求关系以及其他经济因素的作用。一年中你选择的销售时间会对销售所需的时间和最终的销售价格产生影响。与其他地区相比，一些省份通常会考虑天气状况。一般来说，fb体育市场在早春回暖。

在夏季，市场通常会放缓。7月底和8月底通常是fb体育销售最慢的月份。强劲的春季市场通常会给利率带来上行压力，许多潜在的购房者和fb体育经纪人®在仲夏度假。

在夏季销售放缓之后，销售活动往往会进入第二季，尽管不那么活跃，但通常会持续到11月。随着买家、卖家和fb体育经纪人将注意力转向假期，市场再次放缓。

市场上的房屋供应减少了，因为卖家经常考虑是否应该在节日期间把房子撤出市场。市场上仍然有买家，但现在这些买家的选择更少了。那时市场上的房屋竞争要少得多。一般来说，如果你的房子可以持续向潜在买家展示，直到它出售，你会有最好的结果。

卖房最重要的两个因素是价格和条件。第一步是合理定价。然后，检查房子，看看是否有可以修复的外观缺陷。

第三个因素是暴露。同样重要的是，通过REALTOR®旅游，广告，良好的标牌，在互联网上的曝光和在当地多重上市服务上的上市，房屋获得应有的曝光。

选择您认为会完成工作的fb体育REALTOR®，而不是向您报价最高的fb体育REALTOR®-有时只是为了购买您的上市。

许多人用两种方法来确定他们的房屋价值，评估和比较市场分析。

评估的成本各不相同，在法庭上是可以辩护的。单户住宅的平均价格约为300美元，多户住宅的平均价格更高。评估师会考察众多因素和基本信息，包括近期类似房产的销售情况、地点、面积、建筑质量、剩余土地、景观、临水面和车库、浴室数量等设施。

另一方面，比较市场分析是您的RE/MAX®REALTOR®或经纪人对市场价值的非正式估计。它是基于那些将与你的房产在面积、风格和位置上相似的房产竞争的销售和挂牌信息。一个范围的价值将被确定，从而得出一个可能的市场价值。许多fb体育经纪人®fb体育提供免费分析，预计他们将有一个新的客户。

分析或意见应采用书面形式，并应采用专业认可的评估技术。

你住房子的方式和你卖房子的方式是两回事。首先，“整理”台面、墙壁和房间。太多的“东西”会让买家很难在你的房间或墙上看到他们的东西，但是不要把所有的东西都拿走，否则会显得生硬和不好客。然后把所有房间、家具、地板、墙壁和天花板打扫干净，使之美观。尤其重要的是，浴室和厨房要一尘不染。整理衣柜。确保基本的电器和固定装置正常工作，去除漏水的水龙头和磨损的电线。确保房子闻起来很香：从苹果派，饼干烤或意大利面酱炖在炉子上。把猫砂藏起来，可能的话在房子里到处放几瓶鲜花。悦耳的背景音乐也是不错的选择。与您的RE/MAX®REALTOR®谈谈您可以做些什么来让您的家“准备好展示”！

第二件要考虑的重要事情是“外观吸引力”。人们开车经过一处房产时，会从它的外表来判断，然后决定是否要看里面。打扫人行道，修剪草坪，修剪灌木，除草，清理院子里的杂物。清洁窗户（内外），确保油漆没有脱落或剥落。还要确保门铃能响。

在将房子投放市场之前进行小修小补，可能会卖出更好的价格。买方通常在购买合同中加入一项应急“检验条款”，允许他们在发现大量缺陷时退出。一旦发现问题，买家可以尝试与卖家协商修理或降低价格。任何未修复的已知问题必须作为材料缺陷显示。你不需要修复问题，只需要暴露它，房子应该为这个缺陷适当定价。

卖家经常披露的项目包括：房屋缺陷、业主协会会费、房屋修缮工作是否符合当地建筑规范和许可要求；潜在买家可能不会注意到的任何社区滋扰或噪音的存在，例如对财产使用的任何限制，包括但不限于分区条例或协会规则。

不，根据专家的说法，卖家不必披露其他报价的条款。你可以披露其他报价的存在，以便各方都知道他们应该提交最好的报价。

是的，有一些基本的条款和条件通常会写在购买合同中。融资，审查财产披露声明，审查产权，房屋检查和保险是少数。

这通常取决于你是在买方市场还是卖方市场，你的房子的状况，你希望得到的价格，你出售的动机，以及你得到的报价的质量和数量。

任何协商的意外事件都写在你的合同里。买卖双方都可以在谈判阶段提出要求。

一个经常看到的意外事件是关于出售和关闭买家的家之前，他们可以购买你的。这一要求是否合理，甚至是否可行，取决于所涉及的个人。财务能力通常在谈判中起着重要作用。很少有人能同时拥有两套房子，除了一些全现金购买的人。您的RE/MAX®REALTOR®的经验将证明是非常宝贵的，因为他们将处理突发事件作为常规业务过程，并可以就突发事件条款的适用性或后果向您fb体育提供建议。

即使在缓慢的市场，价格和条件是卖房子的两个最重要的因素。

如果一个房子没有得到它需要的活动来出售它可能是因为它的价格过高的市场。第一步是降低价格。然后检查房子，看看是否有你遗漏的可以修复的外观缺陷。

第二步是确保房屋通过REALTOR®旅游，互联网曝光，广告，良好的标牌和多重上市服务列表获得应有的曝光。

第三种选择是将房屋从市场上移除，等待整体住房状况改善并赶上你的要价。

最后，由于长期疾病，离婚或财务考虑而被迫出售的没有股权的沮丧卖家应该与他们的抵押贷款机构和他们的RE/MAX®REALTOR®讨论卖空或契据，以代替止赎。

毫无疑问，房产止赎是借款人信用记录中最具破坏性的事件之一。

与持有房产抵押票据的贷款人交谈，可能会为借款人fb体育提供具体的答案，比如借款人可能采取的行动，以及这些行动可能对该人的信用报告产生的影响。

就对信用记录的影响而言，代替抵押品赎回权的契据或短售房并不像强制抵押品赎回权那样不利。

然而，即使在丧失抵押品赎回权或破产后，也有贷款人在7-10年后fb体育提供贷款。借款人将有许多障碍需要克服，需要向贷款人fb体育提供良好的书面记录，证明他们再次具有信用价值。

破产和止赎可能会在你的信用报告上保留7到10年。然而，有些贷款人会考虑最近两年前经历过破产的申请人，只要他的良好信用已经重新建立。这在很大程度上取决于破产何时解除，以及借款人自那时以来重新建立了何种信贷。还款发生的时间越早，贷款申请人的情况就越好。另一个考虑的因素是破产的环境。如果借款人破产是因为他的公司因裁员或合并导致的财务困难，这对贷款人来说意味着一件事。然而，如果借款人因过度透支个人信用额度而破产，那就完全是另一回事了。

虽然这是个好主意，但破产后通常很难再融资。如果你一直在挣扎，但仍在还款，贷款人可能会通融。你首先需要联系他们并解释你的情况。他们可能会建议，或者你可以建议一种方法来解决替代付款，直到你恢复。