写Offer前
法律需要和购房费用
买房者会产生很多成本，尤其是在购买第一套房子的时候。与买房有关的一些费用是一次性成本，而另一些则是持续成本。
你最大的支出是首付款。对于首次购房者来说，这可能只占购买价格的5 - 10%。准备支付额外费用，例如：
法律和合同费用
- 法律费用和支出
- 商品及服务税（如适用）
- 土地转让税
- 物业税及调整（退还给卖方）
- 中期融资利息（如有）
- 效用支付
- 分层或共管公寓费用
- 禁止反悔证明费用
- 调查费
按揭及居所费用
- 验房费
- 水质和数量证书
- 鉴定费用
- 按揭中介费（如适用）
- 按揭贷款保险费（首付20%以下）
- 按揭贷款保险申请费（首付款低于20%）
- 按揭申请费
- 契约及/或按揭注册费
住家和搬家费用
- 移动费用
- 装修和修理
- 家具、油漆、地毯、窗帘等。
- 服务和公用事业连接费
其他月度、季度和/或年度费用
- 财产/公寓保险
- 抵押贷款支付
- 水费和/或下水道费
- 电力及煤气服务
- 有线电视、电话和互联网服务
- 房产税
- 分层或公寓费用
- 维修/保养费用
- 房屋保险
如何报价
当你找到一个你感兴趣的房子，你的RE/MAX代理将引导你完成起草购买要约的过程。你的销售助理会将报价传达给卖方或卖方的fb体育经纪人。有些房产是有需求的，你不会是唯一有兴趣fb体育提供报价的人。您的RE/MAX代理将根据指定的条款和条件，协助您制定合理的报价，并保护您的利益。
要约可以附条件也可以不附条件；没有条件的报盘称为实盘，有条件的报盘称为有条件报盘。有条件要约代表对购买提出某些条件的一方。其中一些条件可能是“需经融资批准”、“须经地级社允许养宠物”、“须经买方出售房屋”、“须经批准的房屋检查”等等。
卖方可以接受你的初始报价，拒绝你的报价或提出还价。还盘可能在价格、条件、成交日期或任何其他事项上与你方的原始报价不同。出价可以在双方之间来回还价，直到其中一方接受或拒绝，谈判结束。
你应该意识到并理解要约的许多组成部分。您的RE/MAX代理将回答您的问题并向您解释整个流程，以便您对所涉及的步骤感到满意。
条款
报价包括某些“条款”，具体说明报价的总价和融资安排的方式，例如你是否会与金融机构或抵押贷款经纪人安排自己的融资，或者你是否希望接管卖方的抵押贷款。
包括和排除
这些是报价中的详细说明，详细说明了购买房产时应包括或不包括的项目。典型的包括家用电器、窗帘、固定装置和装饰品。
存款
定金由买方fb体育提供给卖方，作为买方购买相关财产的保证和意向的标志。一旦交易完成，押金将用于支付房屋的购买价。您的RE/MAX代理可以帮助您提出一定的适当金额的押金。
条件
通常在出售或购买房产时为保护一方利益而设置的项目，指的是在交易结束前必须发生或到位的事情。
截止日期
这通常是财产的合法所有权从卖方转移到买方的日期，除非另有说明，否则是购买资金结清的日期。
占有日期
买受人按照购销合同约定占有的。
购买价格
这是买方为购买该房产所支付的金额。价格通常取决于市场情况，可能与卖方当前的要价不同。
法律需求
买房涉及大量的文书工作，其中大部分是合同文件，这些文件将在法律上约束你遵守众多的条款和条件。因此，有一个好的律师或公证人为你代理是很重要的。有人保护你的权益。
找律师/公证人
如果你没有律师或公证人，你可以从朋友、家人或生意上的熟人那里寻求推荐。寻找有fb体育经验的人，并讨论他们的收费标准。您的RE/MAX销售助理可以帮助您找到一个可靠的专业人士，你会感到舒适的工作。
律师/公证人的职能
您将需要律师或公证人来处理您的购买并确保符合条款：
- 购买了正确的财产
- 把所有权转移到你的名下
- 有保障的所有权是自由的，没有先前所有者的负担
- 你的抵押贷款在产权上登记妥当了
加拿大各省的法律程序各不相同。具体来说，你需要咨询你选择的法律专业人士，他/她会解释在你拿到新家钥匙之前需要完成的流程和步骤。
您的律师/公证人将准备一份“调整声明”，概述您的销售的所有财务方面。
法律费用和支出
法律费用和支出之间的差异类似于你修理汽车时支付的零件和劳动力。您的RE/MAX销售助理可以帮助您找到一个可靠的专业人士，你会感到舒适的工作。
家里检查
房屋检查是对房屋的结构和系统进行客观的视觉检查。
为什么要进行房屋检查？
RE/MAX建议进行房屋检查的原因有很多，包括：
- 以确保您不会对主要缺陷感到惊讶
- 所以你可以得到关于家庭的各种元素的建议，包括供暖和制冷系统，结构，电气和管道
- 了解机械系统如何工作和需要维护
- 大多数房主对房屋建设的众多组成部分并不精通
- 第三方可以是客观的，因为没有情感依恋
你应该雇佣谁？
家庭检查员通常由家人或朋友介绍。您的RE/MAX代理还可以为您fb体育提供检查员名单。找一个经过国家组织培训和认证的人，比如加拿大家庭检查员协会（CAHI）或国家建筑检查员协会（NIBI），他们有错误和遗漏保险。不要雇佣那些因为利益冲突而做建议工作的人。
你应该什么时候打电话？
在你方报盘被接受后再安排检验。合同将规定你方完成检验的时间长度。
涉及到什么？
房屋检查将确定房屋的结构和机械可靠性。您的房屋检查员可以识别现有和潜在的问题区域，建议可能的解决方案，并fb体育提供所需工作成本的估计。你将收到一份检查结果报告。您应该在检查期间陪同房屋检查员或安排在家中与他们会面，以便他们可以指导您完成报告。如果检查的结果是，你有进一步的担忧，请该领域的专家进行更广泛的检查。
它的价格是多少？
费用取决于许多因素，包括：
房屋的大小和位置、特征、年龄和所需的服务。其他服务可能包括氡、化粪池和井测试。您的RE/MAX代理可以帮助您从潜在的检查员那里获得报价，然后再接受他/她的服务。
抵押贷款信息
抵押贷款是一个竞争激烈的领域。有关抵押贷款利率的信息每天都在变化，可以通过当地报纸、抵押贷款经纪人、个人贷款机构，当然也可以通过传统金融机构获得。当你购买贷款时，利率只是故事的一部分。你还需要研究贷款人收取的各种费用，今天的许多抵押贷款几乎是根据个人需求量身定制的，有很多选择。
询问你的代理
你的RE/MAXfb体育专业人士可以建议贷款人在开始任何认真的房屋寻找之前进行检查，这样你就会确切地知道你能负担得起什么。
欲了解更多信息，请联系您所在地区的抵押贷款经纪人。