根据“经验法则”，你可以买得起相当于你年收入两倍的房子。更准确地说，你能负担得起的房价取决于六个因素：

1. 你的收入
2. 你有多少现金可以用来支付首付款、结算费用和贷款人要求的现金储备。
3. 你的未偿债务
4. 你的信用记录
5. 您选择的抵押贷款类型
6. 现行利率

贷款人会分析你的收入与你预计的房屋成本和未偿债务的关系。这将决定你能借多少贷款。你的住房支出与收入之比是通过计算你每月预计的住房支出来确定的，其中包括贷款的本金和利息、房产税和供暖（水电费）。这些费用的总和被称为“PITH”。

首先，强烈建议您聘请专业人士来检查房屋。许多检查员属于加拿大联合家庭财产检查员（CAHPI）。他们参加研讨会，了解最新的发展。

其次，不列颠哥伦比亚省要求卖方填写一份财产披露声明，披露有关其财产的所有信息。房屋卖家必须指出房屋主要系统存在的任何重大缺陷或故障。在购买任何房屋或公寓之前，请详细查看此表格。

总有一些卖家出于某种原因必须迅速卖出，但一般来说，在正常市场上非常低的报价可能会立即被拒绝。在强劲的买方市场中，低于市场的报价通常要么被接受，要么被还价。如果报价很少，那么直接拒绝报价就不太可能了。在强劲的卖方市场，出价通常高于全价。虽然卖方确实更有可能接受全价或高于全价的报价，但还有其他考虑因素：

1. 这个报价是否取决于任何事情，比如买家出售目前的房子？如果是这样，这样的报价，即使是全价，也可能不如没有这个条件的报价有吸引力。
2. 房子的报价是“按原样”提出的，还是买方希望卖方在成交前进行一些维修，或者在价格上做出让步？
3. 报价是否全是现金，这意味着买方已经放弃了融资的偶然性？如果是这样，那么对卖方来说，低于要价的报价可能比带有应急融资的全价报价更有吸引力。

不同的卖家对房子的定价差别很大。一些人故意抬高价格，另一些人要求非常接近他们希望得到的价格，还有一些人（也许是最聪明的人）压低价格，希望潜在的买家会竞争并出价过高。卖方的广告价格只应被视为他们想要得到的价格的粗略估计。

如果可能的话，试着了解卖方的动机。例如，由于工作调动而必须搬家的人可能更容易接受较低的价格和快速交割。正经历离婚或急于搬到另一个家的人往往更容易接受较低的报价。

一些买家相信有意压低报价。虽然任何报价都可以提交给卖家，但低报价往往会影响潜在的交易，并使卖家根本不愿谈判。除非房子的价格过高，否则报价很可能会被拒绝。

在出价之前，还要调查一下该地区类似的房子卖了多少钱，这样你就可以确定房子的定价是否合适。

使用小额首付款的买家也有预留来进行意想不到的改进。更谨慎的做法可能是支付更多的首付款，从而减少必须偿还的债务。一旦购房者支付20%或以上的首付款，他们就可以免除抵押贷款保险的要求。

当购房者的首付款低于购房价格的20%时，贷款机构通常会要求抵押贷款保险。抵押贷款保险保护贷款人免受抵押贷款违约的影响，并使消费者能够以5%的首付购买房屋，其利率与首付20%的人相当。

为了获得按揭贷款保险，贷款人需要支付保险费。通常，你的贷款人会把这笔费用转嫁给你。应付的保险费是基于房屋购买价格的一定百分比，由抵押贷款fb体育提供资金。保险费可以一次性支付，也可以加到你的抵押贷款中，包括在你的月供中。

抵押贷款保险不应与抵押人寿保险混淆，后者保证在您去世时，您的剩余抵押贷款不会成为您遗产的负担。

当CMHC按揭贷款保险为节能住宅fb体育提供资金时，可获得10%的保费退款和无附加费的延长摊销期。

产权保险是一种有利于业主、承租人、抵押或其他持有不动产留置权或其他不动产权益的保险形式。它赔偿不超过保单面值的损失，这些损失是由于所有权的归属与所述的不同，或由于所有权的缺陷，无论是否在公共土地记录中，以及保险单中包含的其他事项，如无法进入财产，由于所有权不可销售而造成的损失等，没有规定或以其他方式特别排除的留置权和产权负担。所有权保险单表列明投保的具体风险。相关风险的额外承保范围也可以通过在保单上背书或加入额外的确认保险来修改或取代某些例外、排除或印刷的保单“条件”的影响。保险单还保护被保险人对各种所有权保证的责任。

此外，该保单fb体育提供无限量的保护，以防止因保护被保险财产或利息而产生的成本和费用。

在发布产权政策之前，产权保险公司对所有相关公共记录的法律效力进行广泛的搜索、审查和解释，以确定是否存在影响该财产的可能权利、索赔、留置权或负担。

然而，即使是由最熟练的律师或外行专家进行的最全面的所有权审查，也不能防止所有所有权缺陷和索赔。这些通常被称为“隐藏风险”。这些隐藏风险最常见的例子是欺诈、伪造、更改文件、冒充、秘密婚姻状况、当事人（无论是个人、公司、信托或任何其他类型）的无行为能力，以及REALTORS®或受托人的权力不足或缺乏。其他一些隐藏的风险包括各种法律法规，这些法律法规创造或允许利息、债权和留置权，而不要求它们首先以某种形式存档或记录，以便潜在的买家和贷款人在支付资金之前可以找到它们。

强烈建议购房者资格预审或预先批准贷款作为他们的第一步。通过资格预审，买家确切地知道他们能买得起多少房子。他们可以在市场上做出更明智的决定。这并不意味着他们一定会得到贷款，因为他们的信用报告、工资和银行对账单仍然需要核实，然后你才能收到贷款人的贷款承诺。

几乎所有的抵押贷款机构都免费为人们预审资格。他们中的许多人甚至会在互联网上这样做。为了获得预先批准，将采取申请。付费后，你的信用报告就会被调出，你的工作和收入也会被核实，你的支票和储蓄账户也会被核实。换句话说，所有必要的文件都将完成，以便您获得贷款。对你来说，剩下的唯一的事情就是找到一所房子，对它进行评估，向银行证明它的价值，并对财产进行任何你想要的检查。这一过程大大缩短了完成的时间框架。

比较一下大多数报纸上刊登的抵押贷款图表。

有时，一些贷款人愿意就贷款利率和积分进行谈判。这在许多设定利率的老牌贷款机构中并不常见。然而，货比三家，了解市场，尽量买到最划算的东西，这是没有坏处的。总是关注利率和积分的组合，尽可能得到最好的交易。这反映在所谓的APR或实际百分比利率上。

对于涉及卖方融资的购买，利率的谈判余地要大得多。一般来说，这些都是基于市场利率，但在谈判此类交易时存在一些灵活性。

这两种类型住房的销售价格上涨都与地理位置、当地住房市场的增长和整体经济状况密切相关。

有些人觉得在新社区买房比在老社区买房风险更大。在这两种情况下，未来价值的升值取决于许多相同的因素。另一些人则认为，新房风险较小，因为东西不会“磨损”，不需要更换。

根据全国fb体育经纪人协会（NAR）的数据，“现有房屋的升值幅度略高于新房，但每隔一段时间它们就会处于同一水平，有时新房价格上涨得更快。”

其中一件要考虑的事情是“你打算在这个家里住多久？”例如，如果你是为了一份为期两年的合同而被重新安置，那么现有的房子可能是你的选择。要想收回投资于新房的资金是很困难的，比如；窗帘，景观美化和电器。你最好买一个现有的房子，它为你做了所有这些装修。与您的RE/MAX®代理讨论此问题。

规划是成功改造的关键。为了帮助您规划您的装修项目，您的RE/MAX®REALTOR®fb体育提供了信息和易于理解的提示，可以帮助您在开始之前评估您的需求并了解关键问题。

陷入困境的房产或待修房屋随处可见。这些房产维护不善，市场价值低于附近的其他房屋。人们常常建议购房者在最好的地段找最不合意的房子。你必须考虑使房产价值达到其全部潜在市场价值所需的费用是否在你的预算之内。大多数买家应该避免那些需要进行重大结构维修的极其破旧的房子。还记得电影《fb体育》吗？在没有从事维修业务的业内人士的专业指导和协助下，不应处理这些物业。

CMHC为购买房屋和立即装修的费用fb体育提供抵押贷款保险，或为使用资金进行改善以增加房产市场价值的再融资fb体育提供抵押贷款保险。

特点:

• 可用于购买或再融资交易
• 当贷款中包含的改进成本小于等于时使用
• 物业估计改良价值的10%。
• 一个简单的交易-一旦申请被批准，批准贷款人可以

改造房屋可以改善其宜居性，增强外观吸引力，使其对潜在买家更有吸引力。一些受欢迎的改善项目包括更新厨房和浴室，扩大主卧室，增加家庭办公室，以及增加老房子的设施。

转售市场通常是困难的，因为你正在与新建筑竞争。如果你出售老房子，你需要给你的房子每一个竞争优势。

家庭办公室是一种相对较新的装修趋势。根据《fb体育》杂志上一篇名为“成本与价值报告”的报告中的一项调查，在房子里增加一个通常可以收回58%的成本。

在进行重大装修之前，请咨询您的RE/MAX®代理。

丧失抵押品赎回权的发生是周期性的，这取决于国家和地区的经济趋势。

直接在合法的止赎拍卖上购买房产是有风险和危险的。这个过程有很多缺点。

RE/MAX®销售代表精通止赎销售的工作方式。他们会指导你完成整个过程。特别是，大多数止赎销售都是“按原样”出售的。这意味着出借人在出售房产时并不知道房产的状况，也不会对任何瑕疵负责。

重要的是要确保财产检查和寻求法律意见的后果购买丧失抵押品赎回权的财产。

一定要找出谁是您的fb体育经纪人®代表之前，你告诉他们太多。您对REALTOR®的信任程度可能取决于其法律上的陈述义务。与买方合作的代理机构有三种可能的代理选择。REALTOR®可以独家代表买方（称为买方代理），或独家代表卖方（称为卖方代理），或在双重代理情况下同时代表买方和卖方。您的RE/MAX®REALTOR®将在他们进入住宅fb体育交易之前披露所有可能的代理关系。以下是对三种基本类型的总结：

1. 在传统的关系中，fb体育经纪人®和经纪人与卖方有信托关系。需要注意的是，卖方要向两位经纪人支付佣金，不仅是列出和展示房产的经纪人，还要向副经纪人支付佣金，后者会把准备好、有意愿、有能力的买家带到谈判桌上。
2. 如果在同一交易中为同一经纪人工作的两个REALTORS®代表买方和卖方，则存在双重代理。如果上市REALTOR®事先知道另一个买家的报价，则会产生潜在的利益冲突。因此，REALTORS®实行“有限双重代理”，即买方和卖方均以书面形式同意在某些条件下由同一家公司代表。在这种类型的代表下，经纪公司同意公正地与买方和卖方打交道。此外，在没有明确书面许可的情况下，经纪公司不会向买方透露卖方将接受低于标价的价格，也不会向卖方透露买方将支付高于报价的价格。
3. 买方可以聘请RE/MAX®REALTOR®独家代表其利益。买方的REALTOR®可以为买方fb体育提供增强服务，例如准备他们正在购买的房屋的市场分析，以及独立验证卖方REALTOR®fb体育提供的信息。fb体育提供给买方REALTOR®的所有信息均应保密，不会转发给卖方的REALTOR®。